Продажа дома в Европе
Дом в комплексе закрытого типа
Дом в комплексе закрытого типа
Дом около Бонна с гаражом и садом
Дом около Бонна с гаражом и садом
Вилла у моря в Барселоне
Вилла у моря в Барселоне
Дом с мансардой в Маритимме
Дом с мансардой в Маритимме
Вилла на побережье в Бодруме
Вилла на побережье в Бодруме
Вилла в спокойном квартале в Saint Paul
Вилла в спокойном квартале в Saint Paul

Главная

Строительство

Новости

Контакты

Цена готовой квартиры

Стоимость покупки квартиры в новостройке, впрочем, как и на рынке вторичного жилья, по сравнению с докризисным периодом теперь заметно ниже. Также всем известно, что объем готовых квартир на первичном рынке стремительно сокращается, но на сегодняшний момент выбор еще есть. В какую же сумму обойдется покупка квартиры в готовом доме? Ответ на этот вопрос вы найдете в нашем аналитическом обзоре.

Материалом для анализа послужили предложения, представленные в бюллетене недвижимости «Зеленая площадь», в разделе «Новые проекты». В выборке участвовали объекты с пометкой «дом сдан/на сдаче/готов/срок сдачи – III,IV кв-лы 2009 г.».

В центре внимания оказались однокомнатные квартиры, поскольку они имеют наименьший метраж, соответственно, и меньшую стоимость. Плюс к тому это априори самые ликвидные объекты.

По состоянию на 1 сентября в базе данных «Зеленая площадь» представлено 633 предложения однокомнатных квартир в домах на этапе сдачи или близких к завершению.

Самую дешевую готовую однокомнатную квартиру можно купить сегодня за 999 тыс. руб. Это «однушка» в новостройке на ул. Революционной/Аэродромной на высокой стадии строительства с заявленным сроком сдачи IV квартал 2009 года. 42,5 кв. метра продаются за 23,5 тыс. руб. каждый.

Самое дорогое предложение по однокомнатным квартирам зафиксировано в сданном доме на ул. Лесной, 23. Квартира площадью 72,2 кв. м продается за 8 миллионов рублей – по 110 тыс. руб. за кв. м.

В среднем, чтобы купить сегодня готовую долевку в городе, понадобится сумма 1,7-1,8 млн рублей (разумеется, речь об однокомнатных квартирах). Средняя же стоимость квадратного метра в новостройках, согласно БД «Зеленая площадь», составляет 41 тыс. рублей.

Елена Халякина, коммерческий директор ГК «Статус», называет немногим отличную среднюю стоимость квадратного метра на «первичке» – 38-40 тыс. руб., но при этом указывает, что эта цена стремится к повышению.

По словам Якова Виноградова, руководителя отдела недвижимости компании «Бизнес-Гарант», готовую квартиру на первичном рынке можно купить минимум за 1,2-1,5 миллиона рублей, если ее метраж укладывается в 40 или чуть более квадратных метров.

Конечно, есть и дорогие однокомнатные квартиры большого метража – по 70 кв. м, но вряд ли сегодня они интересуют основную массу покупателей.

«Многие покупатели сейчас настроены так: указывают стоимость квадратного метра, по которой они готовы покупать, например, по 35 тысяч рублей за «квадрат», и только потом, когда за эту цену им находят квартиру, уже смотрят, в каком районе она расположена, ее характеристики и т.д.», - говорит Яков Виноградов.

Человек, желающий приобрести двухкомнатную квартиру на первичном рынке, должен обладать суммой не менее 1,7 млн рублей – на эти деньги можно купить, например, «двушку» в доме на ул. Вольской/Калинина, который сдается в III квартале текущего года.

Самая дорогая двухкомнатная квартира площадью 111 кв. м – также в доме на ул. Лесной, 23. Продавец предлагает купить ее за 12,5 миллиона рублей.

При покупке трехкомнатной квартиры в новостройке, практически готовой к сдаче, самый бюджетный вариант – квартира за 2 миллиона рублей площадью 90,4 кв. м, расположенная на ул. Калинина/Вольской. Лидером по продаже самого дорогого жилья снова стал объект на ул. Лесной, 23. Новая трехкомнатная квартира площадью 189 кв. м стоит здесь 28 миллионов рублей (148,2 тыс. руб. за квадратный метр).

По наблюдениям Елены Халякиной, по сравнению с представленными сегодня ценами, цены на готовые долевки в сентябре 2008 года были выше в среднем на 10-17 тыс. руб. за кв. м. «Несмотря на то, что в сентябре прошлого года спрос вообще начал сокращаться и многие риэлторские компании уже отмечали признаки стагнации, цены тогда даже не начали свою корректировку, поэтому этот месяц еще оставался показательным в плане самых высоких цен на новостройки, - отмечает эксперт. - В настоящее время прайс за лето/сентябрь 2008-го вызывает даже изумление. Пример - на новостройки в стадии сдачи в районе пл. Куйбышева: однокомнатные квартиры продавались по 3,5-5 миллионов рублей, двухкомнатные – по 5-7 миллионов, трехкомнатные стоили от 6 до 10-12 млн рублей».

Что касается предложения, то более широкий выбор готовых квартир в новостройках есть сегодня в Промышленном, Октябрьском, Советском, Ленинском районах. По этому показателю можно судить об интенсивности строительства, ведущегося в том или ином ареале. Меньше всего готовых квартир представлено в Куйбышевском, Красноглинском и Железнодорожном районах.

Дом за рубежом
Дом за рубежом

Эксперты отмечают, что спрос на недвижимость за рубежом существовал даже в самые сложные кризисные времена...

Инфраструктура элитного дома
Инфраструктура элитного дома

Главным фактором для покупателей является не только место расположения дома и планировка квартиры...

Аренда загородной недвижимости
Аренда загородной недвижимости

Выделяют три типа аренды загородной недвижимости: дома для постоянного проживания, дачи на летний/зимний сезон...

Болгария | Германия | Испания | Италия | Турция | Франция | Строительство | Новости