Продажа дома в Европе
Дом в комплексе закрытого типа
Дом в комплексе закрытого типа
Дом около Бонна с гаражом и садом
Дом около Бонна с гаражом и садом
Вилла у моря в Барселоне
Вилла у моря в Барселоне
Дом с мансардой в Маритимме
Дом с мансардой в Маритимме
Вилла на побережье в Бодруме
Вилла на побережье в Бодруме
Вилла в спокойном квартале в Saint Paul
Вилла в спокойном квартале в Saint Paul

Главная

Строительство

Новости

Контакты

Кто покупает трехкомнатные квартиры?

Снижение финансовых возможностей у жителей Самары отрицательно повлияло и на их стремление жить в квартирах большого метража. Трехкомнатные квартиры богато представлены в прайсах риэлторских компаний, однако «уходят» они с рынка вяло и избирательно. Выбор есть, торг уместен, благоприятная ситуация для приобретения 3-комнатной квартиры долго не продлится.

По данным бюллетеня недвижимости «Зеленая площадь», в настоящее время на рынке вторичного жилья на продажу выставлено 2750 объектов, представляющих собой общее количество однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир.

Анализ предложений показал, что все три позиции имеют практически одинаковую долю - по 30% на каждый сегмент. Впрочем, разница в этих трех позициях для операторов рынка недвижимости с точки зрения продаж всегда была очевидна. 1- и 2-комнатные квартиры всегда распродавались быстрее 3-комнатных. Срок экспозиции 1-комнатных квартир не превышал одного месяца. В то время как 3-комнатные могли экспонироваться от 2 месяцев и более.

Однако, по мнению большинства специалистов, спрос на 3-комнатные квартиры сегодня все же снизился. По данным «Зеленой площади», на вторичном рынке сегодня около 660 таких предложений.

Цена самой дешевой 3-комнатной квартиры - 1 млн 450 тыс. руб. (Куйбышевский район, «хрущевка», 58 кв. м, 1-й этаж). Самой дорогой – 21 млн руб. (ЖК «Ладья», 150 кв. м, 6-й этаж 18-этажного дома). Большинство предложений 3-комнатных квартир сегодня приходится на квартиры улучшенной планировки – более 50% предложения. Средняя цена таких предложений – 4 млн 500 тыс. руб.

Между тем следует отметить, что предпочтения потребителей сегодня смещаются в сторону 3-комнатных квартир в новостройках города. Однако такие объекты разбираются еще во время строительства дома, и если сегодня появляются такие предложения по 3-комнатным квартирам, то стоимость их в среднем превышена на 20% по сравнению со стоимостью аналогичных квартир в этом доме.

На вторичном же рынке большинство всех предложений 3-комнатных квартир, как отмечают эксперты, экспонируются для обмена. В основном это квартиры старого фонда и «хрущевки». Как правило, между временем выставления квартиры на продажу и моментом совершения сделки в среднем проходит 4 месяца, поэтому сделки с 3-комнатными квартирами проводятся реже, нежели с 1- и 2-комнатными. Тем же, кто стремится продать свою 3-комнатную квартиру быстрее, специалисты советуют снижать цену.

По данным Поволжского Центра Развития, цена кв. м в 3-комнатных квартирах вторичного рынка на сегодняшний день падает. В среднем по сравнению с осенью прошлого года цены на кв. м в таких объектах упали на 5-6%. «Отличительной чертой динамики цен на 3-комнатные квартиры в Самаре в последние месяцы является усиление дифференциации между самым дорогим жильем (элитным) и самым дешевым (старый фонд), - комментирует Андрей Савельев, заместитель директора Поволжского Центра Развития. - В целом, по нашим данным, по сравнению с декабрем прошлого года 3-комнатные квартиры на вторичном рынке подешевели примерно на 2%, но сильнее всего снизились цены на трехкомнатные «элитки» и «сталинки» - в среднем почти на 5%.

В остальных типах жилья снижение цен на трехкомнатные квартиры составило порядка 1%. В количественном отношении предложение трехкомнатных квартир осталось без изменений».

В основном, как отмечают эксперты, на вторичном рынке сегодня спросом пользуются 3- комнатные квартиры улучшенной планировки, реже – «сталинки». Это связано с тем, что покупатели 3-комнатной квартиры, как правило, совершают покупку на всю жизнь, тогда как 1-комнатные квартиры часто приобретаются на достаточно недолгий срок, с инвестиционными целями или для решения оперативных семейных задач. Покупатели, приобретающие 3-комнатные квартиры, предпочитают хорошее жилье. Обязательное условие для таких покупателей: наличие лоджии или по крайней мере балкона. Также одними из важных критериев при выборе 3-комнатной квартиры являются ее планировка и состояние: раздельные комнаты, ремонт.

Как правило, такие объекты находятся на средних этажах здания. Покупатель, по словам экспертов, сегодня даже не рассматривает 3-комнатные квартиры на первых этажах в «хрущевках». Продавцы 3-комнатных «хрущевок», как правило, рассчитывают на размен. Типичная ситуация для таких сделок: выросли дети, и хозяева 3-комнатную квартиру хотят разменять на 2-комнатную с доплатой. Часто, по словам специалистов, проводятся сделки с так называемым сложным обменом: проводится обмен 3-комнатной квартиры на 2-комнатную с доплатой и эта доплата используется в качестве первоначального взноса по ипотеке. Район в таких сделках, как правило, не влияет на выбор квартиры, комментируют специалисты, все зависит от того, какие запросы и какие финансовые возможности у клиента.

По прогнозам специалистов, достаточно яркое увеличение спроса и, соответственно, повышение цены кв. м в 3-комнатных квартирах начнется весной этого года. Вторая волна, по словам экспертов, придется на осень. Меняется время – меняются потребности у людей. Сегодня люди предпочитают вкладывать денежные средства в квартиры, экспонирующиеся как хорошее жилье, с хорошими условиями для жизни.

Дом за рубежом
Дом за рубежом

Эксперты отмечают, что спрос на недвижимость за рубежом существовал даже в самые сложные кризисные времена...

Инфраструктура элитного дома
Инфраструктура элитного дома

Главным фактором для покупателей является не только место расположения дома и планировка квартиры...

Аренда загородной недвижимости
Аренда загородной недвижимости

Выделяют три типа аренды загородной недвижимости: дома для постоянного проживания, дачи на летний/зимний сезон...

Болгария | Германия | Испания | Италия | Турция | Франция | Строительство | Новости