Продажа дома в Европе
Дом в комплексе закрытого типа
Дом в комплексе закрытого типа
Дом около Бонна с гаражом и садом
Дом около Бонна с гаражом и садом
Вилла у моря в Барселоне
Вилла у моря в Барселоне
Дом с мансардой в Маритимме
Дом с мансардой в Маритимме
Вилла на побережье в Бодруме
Вилла на побережье в Бодруме
Вилла в спокойном квартале в Saint Paul
Вилла в спокойном квартале в Saint Paul

Главная

Строительство

Новости

Контакты

Ипотека: независимая оценка

Одним из обязательных условий выдачи ипотечного кредита под залог, является независимая оценка рыночной стоимости закладываемого имущества. Как правило, им выступает недвижимость (квартира, земля, дом, дача и т.п.) или имущественные комплексы, включающие в себя транспорт- ные средства, недвижимость, ценные бумаги и иные объекты собственности. В данной статье я постараюсь ознакомить вас с тем минимумом, который необходимо знать потребителю в данном вопросе.

Что из себя представляет услуга по оценке имущества?

Комплекс мер по определению рыночной стоимости закладываемого имущества состоит из следующих этапов: предоставление в оценочную компанию необходимых документов по объекту(ам) оценки, в зависимости от видов имущества – перечень будет разниться; проведение осмотра объекта оценки экспертом для составления акта осмотра и фотографирования объекта, проведение расчетов и составление Отчета об оценке для последующего его предоставления в Банк.

Где заказать оценку?

Чисто теоретически заказать оценку имущества для ипотеки вы можете в любой оценочной компании, и такая оценка будет абсолютно законной. Однако некоторые банки практикуют неофициальную аккредитацию компаний-партнеров, к которым вам будет рекомендовано обратиться.

На практике, стоимость оценки в «банковских оценочных компаниях» зачастую выше рыночных, а полученная стоимость имущества на 15-20% ниже ее действительной стоимости. Ваше законное право – выбрать самостоятельно оценочную компанию. Найти ее можно, к примеру, в сети интернет через поисковые ресурсы (Рамблер, Гугл, Яндекс и т.д.).

Какие документы должны быть у оценочной компании?

Вначале стоит отметить, что с 1 июля 2006 года лицензирование на оценочную деятельность было отменено. Для работы оценочная компания, по закону, обязана иметь в штате не менее 2-х оценщиков, прошедших соответствующее обучение и аккредитованных в саморегулируемых организациях (РОО, АРМО и др.). Оценщик должен быть застрахован, что обеспечивает защиту прав потребителей услуг оценки.

Обязательные составляющие Отчета об оценке

Каждый Отчет должен быть прошит, скреплен печатью компании и подписан оценщиком. Отчет должен содержать: расчеты; информацию о методах, которые использовались при расчетах; фотографии оцениваемого объекта(ов); копии документов на объект(ы) оценки; информацию о заказчике отчета(паспортные данные или реквизиты юр. лица); анализ рынка и конечная стоимость имущества, полученная при расчетах.

Так же должна быть указана информация о страховом полисе оценщика и о его членстве в саморегулируемой организации. Внимательно относитесь к данным указанным в Отчете (личным данным). В результате работы оценочной компании вы получаете Отчет об оценке имущества с реальной рыночной стоимостью на момент оценки, оформленный в соответствии с требованиями законодательства РФ, имеющий юридическую силу.


Дом за рубежом
Дом за рубежом

Эксперты отмечают, что спрос на недвижимость за рубежом существовал даже в самые сложные кризисные времена...

Инфраструктура элитного дома
Инфраструктура элитного дома

Главным фактором для покупателей является не только место расположения дома и планировка квартиры...

Аренда загородной недвижимости
Аренда загородной недвижимости

Выделяют три типа аренды загородной недвижимости: дома для постоянного проживания, дачи на летний/зимний сезон...

Болгария | Германия | Испания | Италия | Турция | Франция | Строительство | Новости