Продажа дома в Европе
Дом в комплексе закрытого типа
Дом в комплексе закрытого типа
Дом около Бонна с гаражом и садом
Дом около Бонна с гаражом и садом
Вилла у моря в Барселоне
Вилла у моря в Барселоне
Дом с мансардой в Маритимме
Дом с мансардой в Маритимме
Вилла на побережье в Бодруме
Вилла на побережье в Бодруме
Вилла в спокойном квартале в Saint Paul
Вилла в спокойном квартале в Saint Paul

Главная

Строительство

Новости

Контакты

Ипотечные платежи

Вы купили квартиру по ипотеке? Государство должно вернуть вам по крайней мере 13% набегающих процентов по банковскому кредиту. Происходит это за счет имущественного вычета - уменьшения налога при покупке жилой недвижимости. Сумма этого вычета, согласно Налоговому кодексу, не может превышать 1 млн руб. Часто люди, которые самостоятельно пытаются разобраться в правилах, считают, что это и есть те деньги, которые реально возмещаются.

На самом деле 1 млн руб. - это лишь тот размер дохода, налог с которого вернут. Какие условия необходимо выполнить, чтобы получить от государства часть уплаченных налогов? Кроме имущественного налогового вычета в связи с приобретением жилья для участников рынка недвижимости действует еще одна льгота (точнее, привилегия, согласно новой терминологии) - имущественный вычет при продаже квартиры.

Реализуя недвижимость, частное лицо обязано оплатить 13% разницы между ценой продажи и покупки. Если вы владели недвижимостью более трех лет, то вам повезло - налог платить не надо. А вот если меньше, то сумму, на которую начисляется налог, надо сократить на 1 млн руб. и, соответственно, сэкономить 13% этой суммы (130 тыс. руб.). Впрочем, это имеет отношение к тем, кто продает квартиру, а тем, кто приобретает, стоит учесть такую разновидность имущественного вычета, как погашение процентов по жилищному кредиту.

Какая сумма ушла на выплату процентов - с такой вы и не платите налоги уже без любых ограничений. Например, «натикало» 2 млн руб. на процентах - реально вернуть 260 тыс. руб. из налогов. Таким образом, выплачивая ипотечный кредит, вы имеете право пользоваться двумя вычетами. Первый - за счет стоимости квартиры в сумме до 1 млн руб., второй - в размере процентов по кредиту. До тех пор пока первый вычет не реализован и ваш ежемесячный платеж банку составляет, например, $800, государство должно вам возвращать из него 13% ($104).

Чтобы получить вычет, во-первых, необходимо обладать собственно доходом, но не простым, а облагаемым налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). К нему относятся заработная плата, доходы от продажи или аренды, премии, материальная помощь - все, на что начисляется налог 13%. И не подходят пенсии и стипендии, с которых НДФЛ не взимается, а также прибыль предпринимателей при упрощенном налогообложении (6 и 15%) и прочие виды доходов, например, выигрыши в лотерее и казино.

Налоговая инспекция деньги не дарит, а именно возвращает. Чтобы использовать вычет, нужно заплатить налог. То есть если вы хотите получить 130 тыс. руб., налоговая должна сначала их забрать. Поэтому обладатели «серой» зарплаты в $1 тыс., у которых официально показано 3 тыс. руб., за год смогут вернуть не больше, чем: 12 месяцев х 3 тыс. руб. х 13% = 4680 руб.

Это тоже деньги, но если купленная квартира стоила больше 1 млн руб. и вы претендуете на полную сумму возвращаемого налога - 130 тыс. руб., то при «серой» зарплате этот процесс займет 28 лет и 9 месяцев. Так что в первую очередь вычеты подходят получателям «белой», т. е. задекларированной зарплаты, у которых налоги действительно составляют ощутимую сумму. Впрочем, в любом случае подсчитайте, сколько занимает ваш подтвержденный доход - есть шанс компенсировать вполне приемлемую сумму.

Сейчас нет смысла бояться того, что платеж по ипотечному кредиту окажется больше, чем официальные заработки. Спросить об этом в инспекции могут, но главу Налогового кодекса о контроле доходов и расходов отменили три года назад. Такой вопрос - простое любопытство: все равно нет способов проверить, сколько вы платите налогов и сколько зарабатываете.


Дом за рубежом
Дом за рубежом

Эксперты отмечают, что спрос на недвижимость за рубежом существовал даже в самые сложные кризисные времена...

Инфраструктура элитного дома
Инфраструктура элитного дома

Главным фактором для покупателей является не только место расположения дома и планировка квартиры...

Аренда загородной недвижимости
Аренда загородной недвижимости

Выделяют три типа аренды загородной недвижимости: дома для постоянного проживания, дачи на летний/зимний сезон...

Болгария | Германия | Испания | Италия | Турция | Франция | Строительство | Новости