Продажа дома в Европе
Дом в комплексе закрытого типа
Дом в комплексе закрытого типа
Дом около Бонна с гаражом и садом
Дом около Бонна с гаражом и садом
Вилла у моря в Барселоне
Вилла у моря в Барселоне
Дом с мансардой в Маритимме
Дом с мансардой в Маритимме
Вилла на побережье в Бодруме
Вилла на побережье в Бодруме
Вилла в спокойном квартале в Saint Paul
Вилла в спокойном квартале в Saint Paul

Главная

Строительство

Новости

Контакты

Купить квартиру

Ипотечные брокеры и риэлторские компании, работающие в московском регионе, забили тревогу: несмотря на то что число выданных банками ипотечных кредитов растет, участники рынка недовольны ситуацией в области кредитования элитной московской и подмосковной загородной недвижимости. Они утверждают, что получить банковский кредит на покупку дорогостоящей квартиры или престижного загородного особняка стоимостью несколько миллионов долларов очень сложно. Большинство кредитных учреждений ограничивают максимальную сумму займа на приобретение жилья такого уровня. С другой стороны, по мнению ипотечников, в сложившейся ситуации частично виноваты российские граждане. Они боятся брать крупные ипотечные кредиты из-за страха впасть в долговую кабалу и нежелания легализовать доходы.

На сегодняшний день кредитование элитной и загородной недвижимости становится все более привлекательным рынком для участников ипотеки банков, ипотечных брокеров, страховщиков, оценщиков. По данным Международного ипотечного клуба (МИК), предложение ипотечных банковских продуктов для загородной недвижимости прочно занимает второе место после предложений ипотеки на вторичном рынке. С другой стороны, сегмент кредитования VIP-жилья является самым молодым в ипотеке, и число выданных кредитов пока незначительно. Например, в одном из крупнейших игроков этого рынка Москоммерцбанке RBC daily сообщили, что с начала 2006 г. только двум заемщикам был выдан кредит на сумму 1 млн долл.

Юрист агентства недвижимости Renaissance Realty Сергей Кононыхин заявил журналистам, что в России ипотека ассоциируется с приобретением квартир в экономклассе, когда люди приходят в банк за ипотечным кредитом, не имея реальных денег на приобретение квартиры. Юрист отметил, что в настоящее время к риэлторам все чаще обращаются клиенты, у которых достаточно средств на покупку жилья практически любого уровня. По его мнению, ипотека сегодня предоставляет возможность таким людям не извлекать деньги из бизнеса, а купить квартиру в кредит.

Это особенно выгодно, если бизнес клиента дает более высокую доходность, чем предполагает ипотечный кредит. Если человек платит 11-12% по кредиту, а рентабельность его бизнеса составляет 25% годовых, преимущества кредита очевидны подчеркнул г-н Кононыхин. С ним соглашается начальник управления клиентского обслуживания ипотечной компании Мой дом Юлия Пузакова. Как правило, покупателями подобных апартаментов являются бизнесмены, умеющие хорошо считать, сообщила она в беседе. Взять ипотечный кредит это в среднем 12% годовых в валюте, а выдергивать деньги из бизнеса и в последствии кредитоваться как юридическое лицо на пополнение оборотных средств это 18 - 20% годовых в валюте.

Впрочем, несмотря на то что банки, заинтересованные в привлечении заемщиков, увеличивают максимальные суммы займа под элитное жилье, размер ипотечного кредита в редких случаях достигает 1 млн долл. и выше. Аналитик консалтинговой компании Knight Frank Наталья Пронина говорит, что более 30% покупателей элитного жилья в Москве задают вопрос о возможности привлечения ипотечного кредита. К сожалению, практически всем им приходится объяснять, что на данный момент это не предоставляется возможным, сетует г-жа Пронина. Большинство российских банков ограничивают размер кредита суммой в 500 тыс. долл., в то время как, например, в Лондоне, 90% элитных сделок на рынке недвижимости проводятся с привлечением ипотечного кредита.

По словам вице-президента МИК, генерального директора агентства недвижимости &ЛАУРЕЛ Ирины Радченко, на начало 2006 г. максимальные суммы валютных и рублевых ипотечных кредитов предоставили только четыре московских банка: ЛОКО-Банк (5 млн долл. или 137 млн руб.), КИТ Финанс (2 млн долл. или 60 млн руб.), Внешторгбанк (1 млн долл. или 30 млн руб.) и Москоммерцбанк (1 млн долл.). То что ипотечные кредиты на такие суммы востребованы – неудивительно. На начало января в центре Москвы максимальная стоимость 1 кв. метра жилья достигла 23 тыс. долл. Таким образом, новая квартира VIP-уровня площадью 200 кв. м в центре Москвы может обойтись покупателю в 4,6 млн долл.

Опрошенные банкиры признают необходимость развития сегмента элитной ипотеки. Заместитель председателя правления "Абсолют Банка" Олег Скворцов уверен, что этот сегмент привлекателен для банков, так как позволяет интенсивно наращивать портфель за счет заведомо хороших заемщиков. С ним согласился председатель совета директоров Русского ипотечного банка Алексей Гурьянов. Наша задача сделать ипотечные продукты на любой вкус и цвет. Поэтому нам интересен и этот сегмент заявил г-н Гурьянов.

Однако банкиры настороженно относятся к кредитованию элитной ипотеки. Заместитель председателя правления Москоммерцбанка Альберт Хисаметдинов пояснил, что выдача крупной суммы кредита связана с повышенным риском ликвидности при реализации залога в случае дефолта по кредиту. А директор по банковским операциям DeltaCredit Лора Файнзилберг отметила в разговоре, что в банке нет продуктов, предназначенных для покупки элитной недвижимости, так как наличие в портфеле кредитов на большие суммы связано с повышенным риском для банка. Г-жу Файнзилберг поддержал и г-н Скворцов. Во-первых, займы на элитное жилье сложнее рефинансировать, чем обычные кредиты, заявил он. Во-вторых, квалификация элитного жилья зависит от места расположения, наличия развитой инфраструктуры, хороших соседей и вида из окна. Изменение любого из этих параметров влияет на стоимость жилья. По его словам, если на момент покупки квартиры из окна открывался вид на Красную площадь, а после плановой застройки квартала перед окнами выросло блочное здание, цена квартиры может упасть, что затруднит оценку ее стоимости.


Дом за рубежом
Дом за рубежом

Эксперты отмечают, что спрос на недвижимость за рубежом существовал даже в самые сложные кризисные времена...

Инфраструктура элитного дома
Инфраструктура элитного дома

Главным фактором для покупателей является не только место расположения дома и планировка квартиры...

Аренда загородной недвижимости
Аренда загородной недвижимости

Выделяют три типа аренды загородной недвижимости: дома для постоянного проживания, дачи на летний/зимний сезон...

Болгария | Германия | Испания | Италия | Турция | Франция | Строительство | Новости