Продажа дома в Европе
Дом в комплексе закрытого типа
Дом в комплексе закрытого типа
Дом около Бонна с гаражом и садом
Дом около Бонна с гаражом и садом
Вилла у моря в Барселоне
Вилла у моря в Барселоне
Дом с мансардой в Маритимме
Дом с мансардой в Маритимме
Вилла на побережье в Бодруме
Вилла на побережье в Бодруме
Вилла в спокойном квартале в Saint Paul
Вилла в спокойном квартале в Saint Paul

Главная

Строительство

Новости

Контакты

Участки без подряда

Единственная область рынка загородной недвижимости, на которой в нынешние кризисные времена еще наблюдается какое-то движение — это покупка-продажа земельных участков без подряда. Сегодня для многих это очень хороший способ вложить средства в недвижимость без необходимости немедленно начинать строительство.

Желающим приобрести земли без немедленной застройки должны поспешить, ведь кризис не может длиться вечно и, вполне вероятно, что в скором будущем такие участки станут дефицитными и уже не такими привлекательными в ценовом плане. За последние лет 15 девелоперам, занимающимся загородным строительством, удалось вложить в умы потребителей мысль о том, что участки за городом можно и нужно приобретать с подрядом. Все дорогостоящие проекты продавались именно таким образом — со всеми коммуникациями, готовыми проектами застройки и заключенными договорами со строительными компаниями. Покупатели таких участков могли спать спокойно и предвкушать свое скорое вселение в новый «дом в деревне».

В отличие от подрядных земель, участки без подряда совсем не обязательно должны застраиваться немедленно, хотя они и внесены в кадастр, могут быть сразу после сделки оформлены в собственность. После оформления сделки, собственник может по своему усмотрению выбирать строительную компанию или оставить вопрос возведения строений на неопределенное потом. Как правило бесподрядные земли продаются с уже подведенными коммуникациями, но нередки случаи, когда за них приходится платить отдельно.

Причина появления такого неожиданного товара на рынке проста — продавая участки без подряда, девелоперы могут здорово снизить цену. А это, в условиях сложившегося кризиса основной момент, который интересует покупателей. Только так, продавая земли «по дешевке», девелоперы могут поддержать движение в своем сегменте рынка. Покупатели охотно вкладывают средства в загородные участки, так как понимают, что рыночная цена земли со временем только будет расти. Единственный момент, которому действительно стоит уделить внимание перед покупкой — это коммуникации.

Экономить на них не т смысла даже в кризис. Поскольку самостоятельное облагораживание территории в будущем может влететь в такую копеечку, которая сведет на нет всю экономию от покупки земли без подряда. В стандартный пакет коммуникаций входит электричество, водоснабжение и газ. В зависимости от региона это набор обойдется в 350—500 тысяч рублей.

Эти деньги можно внести сразу при покупке, а можно чуть позже. Однако перед оплатой стоит все-таки проверить как обстоит дело на самом деле. Зачастую объявленные в договоре коммуникации на деле не соответствуют указанному качеству или отсутствуют вовсе. Это связано с тем, что девелоперы начали продавать без подряда земли, которые ранее планировалось продавать с подрядом и вопросы коммуникации предполагалось решать «по ходу».

Ещё одно «больное» место свободных от застройки участков — подъезды. Как правило дорог или нет, или они в таком состоянии, которое вряд ли переживет несколько лет, которые потребуются на то, чтобы новый владелец земли насобирал сумму, необходимую для строительства. Так или иначе, расходы на будущие дороги тоже надо учитывать. Итак, подсчитаем.

Случаи, когда покупатель участка рассчитывает поскорее въехать в новый дом, мы рассматривать не будем. Так как для этих случаев участки без подряда не годятся. Бесподрядные земли дают возможность заплатить сегодня как можно меньше и как можно на больший срок отложить дальнейшие вложения. Сравним. Ориентировочная стоимость участка без подряда — 250—800 тыс. руб. Стоимость строительства (включая материалы и работы) — примерно 500—600 тыс. руб. То есть максимальная стоимость готового жилья — 1400 тыс. руб.

Тогда как готовые дома в коттеджных поселках продаются по ценам, начинающимся с двух миллионов! Пожалуй, экономическая выгода очевидна. Таким образом, если вы не боитесь сложностей, связанных с самостоятельным строительством и отдаете себе отчет в том, что него потребуется время, поспешите купить бесподрядные земли. Как только кризис пойдет на спад, этот продукт, вероятно, исчезнет с рынка.


Дом за рубежом
Дом за рубежом

Эксперты отмечают, что спрос на недвижимость за рубежом существовал даже в самые сложные кризисные времена...

Инфраструктура элитного дома
Инфраструктура элитного дома

Главным фактором для покупателей является не только место расположения дома и планировка квартиры...

Аренда загородной недвижимости
Аренда загородной недвижимости

Выделяют три типа аренды загородной недвижимости: дома для постоянного проживания, дачи на летний/зимний сезон...

Болгария | Германия | Испания | Италия | Турция | Франция | Строительство | Новости