Продажа дома в Европе
Дом в комплексе закрытого типа
Дом в комплексе закрытого типа
Дом около Бонна с гаражом и садом
Дом около Бонна с гаражом и садом
Вилла у моря в Барселоне
Вилла у моря в Барселоне
Дом с мансардой в Маритимме
Дом с мансардой в Маритимме
Вилла на побережье в Бодруме
Вилла на побережье в Бодруме
Вилла в спокойном квартале в Saint Paul
Вилла в спокойном квартале в Saint Paul

Главная

Строительство

Новости

Контакты

Стоимость самарской сотки на рынке недвижимости

В январе 2009 года среднестатистическая сотка самарской земли стоила 940 тыс. рублей, в мае – 806 тыс. рублей, в октябре – 564 тыс. рублей, по итогам декабря замерла на отметке 574 тыс. рублей. В январе и феврале 2010 года рынок традиционно был вялым, сделок совершалось мало. А вот к апрелю, с началом строительного сезона, цена сотки увеличилась и зафиксирована на отметке 584 тыс. рублей, что больше декабрьской величины на 2,13%.

За полтора года наблюдений произошло заметное сокращение общей площади предложения. Если в январе к продаже предлагалось 11997 соток (256 участков), в декабре – 9314 соток (145 участков), то в разгар весны 2010 года – 8557 соток (или 169 участков). В Самарской области доля участков в черте Самары (в сотках) в январе 2009 года составляла около 23%, сегодня – 20,85%. Кстати, подробнее о рынке земли в Самарской области (без Самары) мы расскажем в следующем номере еженедельника «Новости рынка недвижимости», который выйдет 26 апреля 2010 года.

Если сравнить цены весны-2010 с декабрем 2009 года, то цифры статистики впервые за период финансово-экономического кризиса демонстрируют рост цен на земельные участки. Больше всего это заметно на примере земельных участков в Промышленном районе. Если в канун нового года средняя цена была около 516 тысяч рублей, то к концу марта она заметно увеличилась (на 133 тысячи, или на 25,82%) - за счет предложения дорогих и престижных участков в районе самарских просек. На втором месте – Куйбышевский район. Прирост средней цены составил 28 тысяч рублей за сотку, или 22,45% (с 125 до 153 тысяч рублей за сотку). Во многом это связано с тем, что из экспозиции вымываются наи­более дешевые земельные участки. Замыкает тройку лидеров с достижением 4,75% прироста Кировский район, цена там увеличилась на 17 тысяч рублей и замерла на отметке 378 тысяч руб. за сотку.

В отличие от вторичного рынка жилья, на самарском рынке земли в 4 из 9 городских районов возник дефицит, земельных участков в свободной продаже нет! Собственники сняли с продажи все участки в Ленинском районе. Два участка, которые периодически появляются в журнале «Зеленая площадь» с января 2010 г. (2,3 и 7,4 сотки), согласитесь, не способны удовлетворить потенциальный спрос. Ничтожно мало количество предложений объектов недвижимости в Самарском районе (их всего не более 8 соток), одно-два предложения иногда всплывают в Железнодорожном районе (не более 15 соток). Близок к исчерпанию земельный фонд Советского района, на свободном рынке только 4 предложения общей суммарной площадью 207 соток.

Возникает закономерный вопрос: если есть три лидера по росту цен и если есть 4 городских района, где уже сегодня - земельный дефицит, почему же совокупный прирост цен по Самаре так невелик (напомним, всего 2,13%)? Какой район тянет рынок земли вниз и создает впечатление, на первый взгляд, продолжающейся стагнации? Ответ прост. Стоимость земельных участков в Красноглинском районе упала на 22,15%, или на 51 тысячу рублей/сотка, за первые три месяца текущего года. А с января прошлого года до дня подготовки номера в печать – на 42,86%, или на 98 тысяч рублей/сотка. Связана такая масштабная коррекция цен с перегревом земельного рынка в этом районе в эпоху бума цен 2006-2007 годов, когда цены росли от 30 до 140% в год, в зависимости от транспортной доступности, развитости прилегающей инженерной инфраструктуры, близости Волги к земельным наделам.

Сегодняшней коррекции способствует также естественный рыночный механизм саморегулирования, когда за полтора года, вследствие всем известных причин, покупательная способность граждан существенно снизилась, причем это коснулось не только покупателей, но и владельцев участков. Они, чтобы свести концы с концами, стали «выкидывать» избыточные инвестиционные активы на рынок в надежде вернуть хотя бы часть денег, вложенных в землю до финансово-экономического кризиса. Судите сами: так, если в январе прошлого года суммарная площадь всех участков в Красноглинском районе составляла 2361 сотку, то сегодня – 3612 соток (что составляет 42,21% от общего самарского предложения общей площадью 8557 соток). Таким образом, почти каждый второй участок ищет своего нового хозяина как раз в этом районе - аутсайдере сегодняшнего обзора.

При избытке предложения над спросом потенциальному покупателю сегодня важна не стоимость сотки, а суммарная стоимость земельного участка и его будущие соседи, если он решится на приобретение. Как и на рынке жилой недвижимости, самые дорогие участки продаются в два, а то и в три раза дольше, чем самые дешевые и небольшие по площади. Похоже, что цены на земельные участки в Красноглинском районе еще не достигли дна, подождем данных статистики по итогам июня 2010 года и обещаем, что вернемся к этому вопросу вновь. Стал сюрпризом сегодняшнего анализа данных от Поволжского Центра Развития (ПЦР) тот факт, что земли в Октябрьском районе за I квартал 2010 года стали на 48 тысяч рублей доступнее, или на 5,25% (коррекция с 954 до 906 тысяч рублей/сотка).

Главный итог 18 месяцев наблюдений заключается в том, что рынок оборота земли стал максимально непрозрачным. Скрытое снижение цен, по данным ПЦР, выраженное существенными скидками при совершении сделок (скидки на торг), по ряду предложений достигло 50-70%. Наблюдается явный перекос в структуре предложения самарского земельного рынка. Так, 81% земель, предложенных к продаже, были представлены участками площадью более 1 га, хотя в общем это всего 11% предложений. Наиболее массовый сегмент предложений участков (площадью до 25 соток) – около 13% (1216 соток, или 123 шт.).

С точки зрения назначения участков в столице губернии преобладают предложения по продаже земельных участков под индивидуальную жилую застройку и садоводство. Цена экспозиции участков на первой линии, предназначенных под коммерческую застройку, в течение первых 9 месяцев кризиса находилась в диапазоне от 1,5 млн руб. за сотку до 2 млн руб. С учетом коррекции цен (скидка на торг) со второй половины прошлого года цена установилась на уровне 825 тыс. руб. за сотку и имеет предпосылки к повышению со второй половины 2010 года.

Дом за рубежом
Дом за рубежом

Эксперты отмечают, что спрос на недвижимость за рубежом существовал даже в самые сложные кризисные времена...

Инфраструктура элитного дома
Инфраструктура элитного дома

Главным фактором для покупателей является не только место расположения дома и планировка квартиры...

Аренда загородной недвижимости
Аренда загородной недвижимости

Выделяют три типа аренды загородной недвижимости: дома для постоянного проживания, дачи на летний/зимний сезон...

Болгария | Германия | Испания | Италия | Турция | Франция | Строительство | Новости