Продажа дома в Европе
Дом в комплексе закрытого типа
Дом в комплексе закрытого типа
Дом около Бонна с гаражом и садом
Дом около Бонна с гаражом и садом
Вилла у моря в Барселоне
Вилла у моря в Барселоне
Дом с мансардой в Маритимме
Дом с мансардой в Маритимме
Вилла на побережье в Бодруме
Вилла на побережье в Бодруме
Вилла в спокойном квартале в Saint Paul
Вилла в спокойном квартале в Saint Paul

Главная

Строительство

Новости

Контакты

Налоги при сделки с недвижимостью

Большинство сделок с недвижимостью предполагает обязательную уплату сторонами налогов. Но далеко не все граждане знают, когда нужно платить, сколько и за что. Между тем уклонение от налогов – вольное или невольное – может привести к начислению штрафов и порой ставит сделку под угрозу срыва.

Обязательства по уплате налогов у сторон по сделке наступает после государственной регистрации прав собственности на недвижимость, то есть с момента внесения записей о правах в Единый государственный реестр прав. Собственник, продающий недвижимость, платит налог с дохода (НДФЛ) от ее продажи. Согласно Налоговому кодексу РФ, доходы россиян от продажи недвижимого имущества облагаются налогом по ставке 13%.

Сумма для расчета налога - налоговая база - определяется исходя из доходов за минусом сумм имущественных налоговых вычетов (возвращения НДФЛ при покупке жилья).  То есть, если доход от продажи квартиры составляет 1 млн руб., а вычет – 200 тыс. руб., то налоговая база будет равна 800 тыс. руб. С нее и придется платить налог. С покупателя недвижимости налог не взимается. Но после того как он станет полноправным собственником, ему придется платить налог на имущество. Объектами налогообложения являются жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения.

Налог исчисляется от стоимости жилого помещения: чем дороже имущество, тем выше налог. Для недвижимости стоимостью выше 500 тыс. руб. (то есть почти всех квартир в Петербурге) ставка составит 0,3-2%. Кстати, при владении недвижимостью в России иностранцы тоже обязаны уплачивать налог на имущество. Ставки данного налога одинаковы для всех, как для резидентов, так и для нерезидентов, имеющих собственность на территории России.

Если иностранец продает недвижимость в пределах нашей страны, то со своего дохода он должен заплатить целых 30% подоходного налога. Налогоплательщик - как продавец, так и покупатель - имеет право на имущественный налоговый вычет, то есть возврат части НДФЛ при строительстве, покупке или продаже недвижимого имущества. Покупатели могут получить вычет и на ту сумму, которую выплачивают в качестве процентов по кредитам, выданным на покупку жилья.

Размер вычета не превышает 1 млн руб. в том случае, если владелец продает имущество, находившееся в его собственности менее трех лет. При продаже недвижимости, которой гражданин владел три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в полном объеме. Другими словами, в этом случае продавец недвижимости не будет платить никаких налогов на доходы физических лиц.

Равно как и продавец, которому отчуждаемая недвижимость принадлежала на праве собственности менее трех лет, но цена сделки (стоимость продаваемой недвижимости) не превышает 1 млн руб. Даже если сделка отвечает перечисленным выше условиям в части освобождения от уплаты налогов, это не означает, что налоговый орган должен предоставлять вычеты автоматически. Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления при подаче им налоговой декларации в налоговый орган по месту жительства или регистрации.

Декларация подается после окончания налогового периода. Таким образом, если сделка с недвижимостью была совершена в 2007 г., декларация и указанное заявление должны быть представлены в налоговую инспекцию до 30 апреля 2008 г. Вместо использования своего права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик может уменьшить сумму облагаемых налогом доходов.

Например, если гражданин продает квартиру, приобретенную им в собственность по договору долевого участия и принадлежащую ему менее трех лет, то, по словам Натальи Савенко, у него есть выбор. Он может либо воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн руб. Либо, если на новое строительство гражданином потрачена сумма более 1 млн руб., - из цены квартиры вычесть налоговую базу для исчисления 13% налога на доходы. В данном случае необходимо четко понять экономическую выгоду, исходя из имеющихся документов.

При продаже имущества, находящегося в общей долевой собственности, величина имущественного налогового вычета распределяется между всеми совладельцами пропорционально их доле. В качестве примера можно привести продажу квартиры, находящейся в общей долевой собственности семьи из пяти человек. Допустим, стоимость квартиры - 2,5 млн руб., доли каждого собственника равны. Квартира была ранее передана в собственность продавцов в результате приватизации.

Период владения объектом составляет 2 года. В данном случае предельный размер налогового вычета, которым может воспользоваться каждый из продавцов, составляет 200 тысяч руб. (1 млн налогового вычета делим на пять). Доход, полученный каждым из продавцов квартиры, составит 500 тыс. руб. Соответственно, налоговая база по доходам, полученным от продажи квартиры, определяется по налоговым декларациям каждого продавца в сумме 300 тыс. руб. (500 тыс. минус 200 тыс. руб.).

Дом за рубежом
Дом за рубежом

Эксперты отмечают, что спрос на недвижимость за рубежом существовал даже в самые сложные кризисные времена...

Инфраструктура элитного дома
Инфраструктура элитного дома

Главным фактором для покупателей является не только место расположения дома и планировка квартиры...

Аренда загородной недвижимости
Аренда загородной недвижимости

Выделяют три типа аренды загородной недвижимости: дома для постоянного проживания, дачи на летний/зимний сезон...

Болгария | Германия | Испания | Италия | Турция | Франция | Строительство | Новости